Haus verkaufen bei Immobilien ImmoEU

Haus verkaufen leicht gemacht privat oder mit Hilfe von ImmoEU Immobilien, dem Profi, Sie haben die Wahl:

Sie suchen einen solventen Käufer, zahlungsfähig mit ausreichendem Eigenkapital im Raum KÖLN, BONN, Rhein-Sieg-Kreis, Kreis Euskirchen, Kreis Ahrweiler, Kreis Düren, Kreis Bergheim oder Bundesweit? Werden sie bei ImmoEU Immobilien fündig. Finden Sie kostenlos und unverbindlich einen Käufer direkt unter den bei uns registrierten Haussuchenden und  bieten Sie Ihre Immobilie ob Haus, Wohnanlage, Mehrfamilienhaus, Gutshof oder Wohnung unverbindlich an. Täglich melden sich bei uns neue Kaufinteressenten für ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, die wir mit den persönlichen Wünschen und Vorlieben, wie deren Immobilie aussehen soll, in einer riesigen Datenbank, für Sie speichern, weil die Wünsche unser Käufer und Ihnen uns am Herzen liegen. Auch Investoren suchen Mehrfamilienhäuser mit Renditecharakter mit unserer Hilfe und sind ebenfalls bereits bei uns als Suchende mit Lage- und Preiswünschen, vermerkt.
 
 

Wir selbst kaufen ebenfalls Immobilien für unseren Bestand, nach Prüfung der Werthaltigkeit.

 
 
Als Mitglied des Bundesverbandes der Immobilienwirtschaft kurz Bvfi genannt und einem riesigen Netzwerk an Maklerkollegen sind wir in der Lage, IHNEN in kürzester Zeit einen Käufer zu vermitteln. Wir ermitteln professionell den Verkehrswert Ihrer Immobilie, Dank unserer Marktanalysekompetenz seit 1978. Wir haben bereits geprüft oder prüfen im Vorfeld, was die Interessenten genau suchen, welcher Tätigkeit sie nach gehen, welche Wünsche sich hinter den Interessenten verbergen, welche Bonität der Interessent oder die Interessentin hat, damit Ihnen lästige Besichtigungen von  Kaufinteressenten mit falschen Vorstellungen oder Besichtigungstouristen erspart bleiben. Wir arbeiten hierbei mit einer absoluten Transparenz und zielgerichteten Dynamik. Dies spart Ihre Zeit, Kosten und Nerven.
 
 Fordern Sie jetzt einfach vorab den Preisspiegel Ihrer Region, Ihrer Stadt einfach kostenlos und unverbindlich an. Jetzt!
 

Hörer in die Hand nehmen und kostenlos anrufen

*0800 – 589 14 18

(unseren Mitarbeitern bitte sagen, dass Sie den Preisspiegel Ihrer Region gerne hätten)

oder

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Wenn Sie ein Haus, ein 2-Familienhaus, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein Mehrfamilienhaus, ein Bauernhof, einen Gutshof, eine Villa oder eine Wohnung anzubieten haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns ansprechen. Jedes Angebot ist willkommen, damit wir unseren zahlreichen, zahlungskräftigen Kaufinteressenten eine entsprechende Immobilie vorstellen können. Sie haben die Möglichkeit sich über das Kontaktformular weiter unten zu melden oder anzurufen
 

*0800 – 589 14 18 

*kostenlos

 Dieser Service wird von ImmoEU Immobilien angeboten und ist für Sie völlig kostenlos und unverbindlich.
 

Haus jetzt anbieten

 

Wunschimmobilie:

Immobilienart: Haus kaufen (Einfamilienhaus, 2Familienhaus), Mehrfamilienhaus kaufen
Ort: Köln/Hürth/Bonn/Alfter/Bornheim/Bad Neuenahr/Wachtberg/Swisttal/Euskirchen
/Rheinbach/Meckenheim/Bergheim/Frechen/Kerpen/Düren/Zülpich/Bad Münstereifel
(Nordrhein-Westfalen/Rheinland Pfalz)
Bundesweit für unsere Kollegen.

Wohnfläche: ab  m²
Grundstück: ab  m²
Zimmer: ab 2

Preis: € Kaufpreis, Preisspiegel kostenlos anfordern!

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Hausverkauf richtig gemacht:

Bei der Suche nach dem richtigen Käufer ist es von Anfang an wichtig, strategisch vorzugehen:

1. Die Wertermittlung: Kaufpreisfindung am besten durch einen Gutachter, ausser Sie verstehen etwas von SACHWERT; ERTRAGSWERT; oder VERKEHRSWERT. Sie wollen doch den bestmöglichen Preis erzielen, oder? Bei uns jetzt kostenlos anfordern:

Immobilienbewertung

2. Bei finanziertem Eigentum mit der Bank den Valutenstand klären und ob und wie hoch eine Vorfälligkeitsentschädigung ist, bei festgeschriebenen Zinsen.

3. Exposé mit ansprechenden Fotos und informativen Text mit Grundrissen anfertigen. Stimmen die Angaben der Wohnflächen? Kennen Sie den Unterschied zwischen Wohn- und Nutzfläche? Ist die Terrasse eine Wohnfläche? Wie wird die Terrassenwohnfläche berechnet? Wie wird die Wohnfläche bei Dachschrägen berechnet? Zählt die Küche als Zimmer? Ist die ausgebaute Einliegerwohnung genehmigt oder ist sie genehmigungsfähig? Gibt es *Mängel, auf die der Käufer hingewiesen werden muß. *Bekannte, jedoch nicht sichtbare Mängel sind vor Beurkundung zur Kenntnis zu bringen und ggf. mit im Kaufvertrag aufzunehmen. Sonst greift §444 BGB. Gibt es Baulasten? Besonderheiten der Lage wie Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr beschreiben.

4. Inserieren in Print- und Internetmedien ohne Adressangabe, sonst haben Sie statt Interessenten vielleicht auch bald Diebe im Haus. Kennen Sie die erfolgversprechensten Immobilienverkaufsportale?

5. Telefonische Erreichbarkeit sichern, emails zeitig beantworten;

6. Besichtigungstermine vereinbaren und koordinieren.

7. Vorher vielleicht noch das Haus auf Vordermann bringen. Wann wurde zuletzt tapeziert? Brökelt der Putz an einer der Ecken des Hauses? Blätter Farbe von den Fensterrahmen ab. Müßte der Giebel noch einmal gestrichen werden? Vielleicht den Keller streichen, aufräumen. Ist der Garten aufgeräumt?

8. Besichtigung: Worauf sollten Sie als Verkäufer achten:

Wer einen Käufer sucht, sollte den Interessenten ein gepflegtes, gut gelüftetes Haus oder Wohnung präsentieren, auch gut beleuchtet sollte es sein vor der Ankunft Ihres Kaufinteressenten. Außerdem ist es hilfreich, wenn Sie alle wichtigen Informationen zum Haus/zur Wohnung bereithalten:

  • die genaue Höhe Kaufpreises sollte vorab festliegen, Angaben zu Heiz- und Nebenkosten sind ebenfalls für den potentiellen Käufer von Belang
  • Angaben zur Wohnfläche
  • Angaben zum Energieverbrauch und Energieausweis
  • Informationen über Nebenräume, Parkmöglichkeiten und Besonderheiten
  • Bei Wohneigentum, sollte die Teilungserklärung, der Wirtschaftsplan sowie die letzten Protokolle vorgelegt werden können.

Besichtigungen durchführen.

9. Sie merken, der Käufer hat Interesse, dann die wichtigsten Daten und Fakten vom Kaufinteressenten vor Unterzeichnung des Kaufvertrages erfragen und erhalten.

Über folgende Punkte sollten Sie vorher vom Kaufinteressenten informiert sein:

  • Wann will der Käufer das Haus übernehmen? Sind sie sich über den Preis einig?
  • Persönliche Daten mit Adresse und Telefonnummer
  • Finanzierungsnachweis durch bestätigtes Bankschreiben spätestens zum Notartermin vorlegen lassen, weil Sie sonst Gefahr laufen, das Grundbuch blockiert zu haben ohne vielleicht das Geld zu erhalten. Der Notar prüft die Finanzierung des Käufers nicht!
  • Beruf und familiäre Verhältnisse, Personen, die mit erwerben wollen erfragen, damit Sie den nachhaltigen Kaufwillen erkennen können
  • Notarvertragsentwurf vom Käufer bestellen lassen, und vorher prüfen oder prüfen lassen, weil Sie bei Nichtbeurkundung die Kosten des Entwurfes tragen müssen.
  • Nach Beurkundung Schlüssel niemals herausgeben, bevor nicht ein Zahlungsnachweis erfolgt ist! Sonst ist vielleicht nachher das Haus besetzt, aber kein Geld kommt. Dann dürfen Sie den Käufer gegebenenfalls herausklagen und verkaufen können Sie auch in dieser Zeit nicht.

Für die Finanzierung benötigt der Käufer von Ihnen folgende Unterlagen: Flurkarte, aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), Grundriss-Zeichnungen, Wohnflächenberechnung, Volumenberechnung, Baubeschreibung

ImmoEU Immobilien übernimmt alle diese Aufgaben für Sie, einschließlich Verkehrswertermittlung, Aufbereitung der Objektunterlagen, Exposéanlage mit ansprechenden Bildern und verkaufsfördernden Texten, koordinieren der Termine, selektieren der bonitätsstarken Interessenten von den bonitätsschwachen, wenn Sie zu wenig Zeit haben, bewährte Kaufvertragsvorbereitung mit allen wichtigen Fakten und Vereinbarungen, mit Rechtssicherheit, damit Sie später in Ruhe schlafen können und der Kaufpreis am Ende auf Ihr Girokonto fließt. ImmoEU Immobilien garantiert einen reibungslosen Ablauf. 

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ImmoEU Immobilien hilft, die notwendigen Formalitäten für Sie zu erledigen und alle notwendigen Unterlagen anzufordern. ImmoEU hilft auch bei Immobilienfragen im Falle einer Scheidung, bei Erbschaften, bei Betreuungsangelegenheit (Wertgutachten für das Betreuungsgericht), Sie haben noch Fragen? Wir beantworten diese gerne. Immobilien sind unsere Leidenschaft seit 1978. Erfahrung, die sich für Sie auszahlt, weil Sie dann in Ruhe schlafen können. Der Käufer und das Geld kommen dann ganz von alleine. ImmoEU Immobilien garantiert Leistungstärke, Kompetenz und Sicherheit. Wir helfen auch bei Auslandsbesitz, in ganz Europa und selbst in Amerika und Thailand haben wir leistungsstarke Partner.

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